四川聚选科技：借市场之力 盘活国有资产
10月12日，下午2点，位于成都市武侯区三环路与绕城高速之间，临近永康路的武新花园（潮音荟）特色商业街街区里，一、二层共80多家各类店铺正规范有序经营：火锅店内生意火爆、一些肥肠粉、米粉店内仍有客人用餐、便利店顾客络绎不绝，街道上人头攒动，商业街处处充满着浓浓的人间烟火气。
而就在1年前，这个已建成十多年的国有商业项目，门面房均处于空置状态。
“沉睡”多年的国有资产重焕生机。这样的转变，背后有着怎样的故事？
瞄准价值洼地 敢于“投标接招”
据悉，武新花园（潮音荟）项目是武侯商旅公司的资产，属于国有资产，为2008年开发的房产项目，底商和二楼商铺长期闲置，各种设施设备因年久失修早已损毁殆尽，不能正常使用，盘活资产任务艰巨。
▲武新花园（潮音荟）改造前
▲武新花园（潮音荟）改造前
▲武新花园（潮音荟）改造前
2022年7月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，要求各地全面梳理本地区存量资产情况，汇总筛选出具备盘活条件的项目，建立省级盘活存量资产台账，实行动态管理。其中，对长期闲置但具有较大开发利用价值的老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等资产，可采取资产升级改造与定位转型、加强专业化运营管理等，充分挖掘资产潜在价值，提高回报水平。
2023年初，资产所属辖区的街道办，武侯区机投桥街道办事处接受武侯商旅公司的委托，公开发布招租信息，拿出武新花园3栋、8栋临街底商1-2层，面积约5500平方米，对外寻求有实力的运营公司整体招租。
四川聚选科技有限公司是一家中越合资、由四川省成都市武侯区重点引进的外资企业，注册资本5000万美元，主营商业资产管理、跨境电商及大宗商品国际贸易等。作为一家专业的资产营运公司，在捕捉到行业信息后，公司立即进行了深入的市场调查，发现该项目运营有国家政策大力支持、区位优势明显、市场环境成熟，是一个不可多得的优质运营项目。
经过激烈的政府公开招投标流程，2023年4月1日，四川聚选科技有限公司获得该项目的长期经营权。
深耕商业文脉 精于“筑巢引凤”
拍得经营权后，四川聚选科技有限公司经过实地调研分析。该项目位于主城区的武侯区，西南侧为西部智谷，向北750米接驳城市快速路永康路，周边2公里范围内有3号线、9号线、17号线三条地铁线。项目离机投桥站仅0.8km，离白佛桥站1.2km，离武青路地铁站1.9km，位置可达性强，交通条件十分优越。
项目本体为武新花园安置小区，东侧为待建土地，南侧为西部智谷D区，西南侧为武侯政务中心，西侧为在建住宅小区，西北侧为幼儿园及小学，为多层建筑，北侧为住宅小区，但周边商业整体发展比较欠缺，业态分布不完整。周边的各种购物消费不方便，但由于聚集人群密度较高，周边消费潜力仍然巨大。
在武侯区政府、区公园城市局等部门和机投桥街道办的关心支持下，在武侯商旅公司的紧密配合下，四川聚选科技有限公司对该项目进行了整体运营规划和设计，结合政府关于城市有机更新的相关要求，对武新花园底商1-2层进行全面更新升级改造，打造成如今车水马龙的网红商业街。
据悉，项目升级改造过程中，四川聚选科技有限公司严格按照成都市“中优”政策，推进片区整体修缮改造，促进城市更新发展，完善城市现代功能，提升城市品质等相关文件要求，作为实施依据。
“改造前，外墙造型陈旧，墙面砖污渍较多；二层建筑开窗凌乱无规律，外窗玻璃颜色陈旧破损；建筑线条样式繁杂厚重，不满足现有审美需求。”四川聚选科技有限公司项目负责人何光维告诉记者。记者在现场看到，改造后，外墙颜色干净整洁，色彩对比明快；二层建筑开窗规律有美感；建筑立面手法简洁大气，符合商业建筑外立面特点。
特色商业街的改造建设离不开“真金白银”。记者了解到，该项目计划总投入预计在1100万元左右，现实际投入资金已超过1400多万元。公司也立志全力以赴将该项目做成区域内的标杆项目和具有引领代表性的网红商业街。
▲武新花园（潮音荟）改造后（效果图）
▲武新花园（潮音荟）改造后
▲武新花园（潮音荟）改造后
▲改造后，入驻商家生意兴隆
借助市场活力 乐于“政企互赢”
“感觉门面焕然一新，街道整体形象干净整洁，提升了街道形象，来的人更多，生意也更好做了。”商户业主们纷纷高兴地说。
▲武新花园（潮音荟）改造后
随着众多商家的入驻，四川聚选科技不断创新经营管理和服务方式为商家赋能。依托公司强大的供应链输出，为商户实现降本增效，打破线下商业经营难的环境困局，在保证各种蔬菜及肉品等质量不变的情况下，主动牺牲公司的利益，为商家节省采购成本。“比如，一个小店每天能卖三四千块钱，如果采购上增加两三百块，是不是就少赚两三百块钱，通过公司强大的供应链采购服务，为商家提供更加物美价优的农产品，从而实现降本。在增效方面，公司投入巨大的广告费用和引流的活动方案支持，为商业街带来源源不断的客流，为商业街的各个商户增加到店率和翻台率。这样就把以往的等客上门的被动买卖，变成了主动引流，主动销售。商家的收益自然就会逐步增加提高，从而实现了商家利益最大化”。何光维深谙经营管理之道。
“该商业街虽小，但是业态丰富，能够满足周边市民衣食住行等刚性需求，还带动了不少周边的居民创业就业。”何光维表示，潮音荟充分利用其独特的地理位置和资源优势，积极引进优质商业项目，打造集购物、餐饮、休闲于一体的综合性商业街区。这些商业项目的入驻不仅丰富了市民的消费选择，也带动了周边产业的快速发展和提档升级。商业驱动让国有资产实现了保值增值的目标，更为区域经济的繁荣贡献了重要力量。
通过改造升级，让“沉睡”的资产“活”起来，实现了国有资产的收益提升。据了解，此项目每年给政府缴纳租金300多万元人民币，运营成熟后，每年给政府缴纳的租金还会逐年递增。预计年综合利税可达1000多万元，带动商家80余家，解决就业320多人；同时改善了区域人居环境，便民利民，促进区域产业升级。
“潮音荟”是四川聚选科技为响应政府号召盘活国有资产、倾力打造的特色商业街和网红打卡街之一。在这片充满活力的土地上，国有资产被赋予了新的生命，四川聚选科技通过科学规划、精心打造，使国有资产实现了从“沉睡”到“苏醒”的华丽转身。
编辑：王红英、吴诚
